's-Hertogenbosch is een landelijke koploper op het gebied van flexwoningen. De gemeente kent zo'n 8 locaties waarop flexwoningen staan. En Zayaz heeft nog 1 grote locatie in ontwikkeling namelijk Stek in De Groote Wielen. Niet vreemd dat uit het hele land andere gemeenten en woningcorporaties komen kijken hoe wij dit in Den Bosch voor elkaar krijgen. Ook donderdag 12 mei kwam vanuit Platform31 een delegatie van zo'n 50 deelnemers op bezoek. Jurgen Arts, Cindy Roest en Ferry van Duijnhoven van Zayaz leidden het gezelschap rond bij De Vliert en de Aartshertogenlaan. Twee heel verschillende flexwoningprojecten om te zien, maar waar dezelfde belangrijke regel geldt: kijk samen naar hoe het wél kan!
Vertel het eerlijke verhaal en luister!
Het is niet vanzelfsprekend dat de handen op elkaar gaan als we een flexwoningproject aankondigen. Zelfs niet nu er door de woningnood snel heel veel woningen nodig zijn. We ondervinden soms behoorlijke weerstand tegen de plannen. Jurgen Arts: "Belangrijk is om in gesprek te gaan en te blijven met de omwonenden. Vertel het eerlijke verhaal. Ben open over het aantal woningen, de doelgroep die er komt en wat je nog niet weet. En nog belangrijker: luister naar wat de omgeving vindt. Door hier goed op aan te sluiten en te denken in oplossingen kom je samen een heel eind. Laat je vooral niet ontmoedigen en hou het belang van woningzoekenden voor ogen. Zij hebben namelijk nauwelijks een stem."
Laat de communicatie aan de woningcorporatie
Het belang om de druk op de woningmarkt te verminderen, delen we met de gemeente. Samen optrekken met de gemeente helpt enorm. Er is politieke moed voor nodig om niet alleen aan de wens van omwonenden tegemoet te komen, maar ook te kijken wat er nodig is voor woningzoekenden. Niet overal in het land lukt het om deze belangen goed af te wegen. Onlangs kwam in Nieuwsuur (vanaf minuut 33.12) dat de bouw van flexwoningen te traag gaat. Zeker als we landelijk naar de plaatsing van 15.000 flexwoningen per jaar moeten, zoals minister Hugo de Jonge wilt. Dat is meer dan drie keer zoveel van wat afgelopen jaar is opgeleverd, namelijk 5.000 woningen per jaar.
Cruciaal is daarom hoe je de communicatie regelt. "Laat de communicatie zoveel mogelijk door de woningcorporatie doen óók richting omwonenden. Wij kunnen hobbels wegnemen. Want wij weten hoe we een buurt leefbaar kunnen houden, hoe we het beheer willen uitvoeren, en we kennen de doelgroepen als geen ander. Het is namelijk ons werk. En zorg dat omwonenden serieus worden genomen in de communicatie. Ze moeten besluiten niet in de krant hoeven te lezen", aldus Jurgen Arts.
Cruciaal is daarom hoe je de communicatie regelt. "Laat de communicatie zoveel mogelijk door de woningcorporatie doen óók richting omwonenden. Wij kunnen hobbels wegnemen. Want wij weten hoe we een buurt leefbaar kunnen houden, hoe we het beheer willen uitvoeren, en we kennen de doelgroepen als geen ander. Het is namelijk ons werk. En zorg dat omwonenden serieus worden genomen in de communicatie. Ze moeten besluiten niet in de krant hoeven te lezen", aldus Jurgen Arts.
Een waar thuisgevoel
Bij flexwoningen wordt nogal eens gedacht aan gestapelde containers waar mensen anoniem achter de voordeur wonen. Maar zo hoeft het niet te zijn. In 's-Hertogenbosch zijn flexwoningen niet meer een tussenoplossing waar mensen tijdelijk wonen omdat ze een dak boven hun hoofd nodig hebben. We streven ernaar om de bewoners van de flexwoningen een echt thuis te geven. Niet alleen in hun woning, maar ook in de buurt. Om in contact met je buren te kunnen komen, is het nodig dat de omgeving hiertoe uitnodigt. Jurgen Arts: "Ik kreeg de vraag waarom we op de locatie De Vliert geen woningen hebben gestapeld. Want hier hadden we toch veel meer woningen neer kunnen zetten? Dat is waar, maar wij hebben geen voorkeur voor gestapelde flexwoningen. Afgezien van technische en praktische bezwaren als we de woningen willen demonteren en verplaatsen, biedt het de bewoners minder woonkwaliteit. Je hebt dan geen eigen buitenruimte. Hoe moet je dan je buren leren kennen? Voor de leefbaarheid in de buurt is het juist belangrijk dat buren elkaar kunnen zien en ontmoeten. Want onbekend maakt onbemind."
Samen met de gemeente 's-Hertogenbosch en de andere woningcorporaties zien wij een gebied met flexwoningen als een nieuwe oplossing van gebiedsontwikkeling om te bouwen aan een veerkrachtige stad. Wij noemen dit geleidelijk wonen. Flexwoningen zijn een vast onderdeel van een geleidelijke (stads) ontwikkeling. Een mooi voorbeeld hiervan is de toekomstige locatie Stek met 205 woningen. Natuurlijk in houtbouw.
Samen met de gemeente 's-Hertogenbosch en de andere woningcorporaties zien wij een gebied met flexwoningen als een nieuwe oplossing van gebiedsontwikkeling om te bouwen aan een veerkrachtige stad. Wij noemen dit geleidelijk wonen. Flexwoningen zijn een vast onderdeel van een geleidelijke (stads) ontwikkeling. Een mooi voorbeeld hiervan is de toekomstige locatie Stek met 205 woningen. Natuurlijk in houtbouw.