Wat is een energielabel?

Het energielabel van een woning laat zien:

  • of een woning veel of weinig energie verbruikt (de energieprestatie);

  • welke isolatie is toegepast in de woning;

  • hoe de woning energiezuiniger kan worden;

  • of de woning makkelijk van het gas af kan.


Energielabels: zo worden ze bepaald

Het opnemen van energielabels gebeurt door gecertificeerde en onafhankelijke energieadviseurs. Zij bepalen een energielabel op basis van de bouwkundige kenmerken én de installaties in een woning. Denk aan:

  • Ligging: of het gaat om een tussenwoning, hoekwoning, appartement, portiekwoning of eindwoning maakt hierin veel verschil. Maar er wordt ook gekeken naar de oriëntatie ten opzichte van het zuiden.

  • Isolatie: hierbij telt dak- en gevelisolatie zwaarder mee dan vloerisolatie. Daarnaast wordt natuurlijk ook gekeken naar aanwezigheid van enkel- en dubbelglas.

  • Installaties: hierbij wordt bijvoorbeeld gekeken naar leeftijd en type cv-ketel, elektrische boiler en aanwezigheid van zonnepanelen of zonneboilers, etc.

  • Ventilatie: natuurlijk of mechanisch.

  • Etc.

Er zijn ook kenmerken die minder of géén invloed hebben op het energielabel. Bijvoorbeeld eventuele tocht bij ramen. Maar ook uw eigen energieverbruik telt niet mee: of u nu veel of weinig verbruikt, daar wordt het energielabel niet beter of slechter van.

Het adviesbureau voor energielabels waar wij mee samenwerken is INNAX Woningen B.V.


Specifiek

Er zijn dus veel kenmerken van een woning die samen het energielabel bepalen. Waarbij het ene kenmerk zwaarder weegt dan het andere, maar niet één kenmerk allesbepalend is. Daardoor kan een woning met bijvoorbeeld enkelglas op de bovenverdieping uitkomen op een energielabel B of C. En zie je dus ook dat een energielabel heel specifiek is voor een woning. Waardoor woningen binnen één complex verschillende energielabels kunnen hebben, ook als ze veel op elkaar lijken.


10 jaar geldig

Als een energielabel eenmaal is opgenomen en geregistreerd, blijft de registratie 10 jaar geldig. Let op: in de afgelopen jaren is de manier waarop een energielabel wordt berekend, wel 3 keer veranderd. Het is niet zo dat wanneer de meetmethodiek wijzigt, alle woningen opnieuw een energielabel krijgen. Als eenmaal een energielabel voor een woning is bepaald, blijft het 10 jaar geldig. Ongeacht of er in de tussentijd een nieuwe meetmethodiek komt.


Geldige registratie voor nieuwe huurder

Komt er een nieuwe huurder in een woning? Dan checken wij op dat moment de registratie van het energielabel. Is die nog geldig? Dan gebeurt er niets. Is de registratie verlopen? Dan laten we de woning opnieuw opnemen. Zo zorgen we ervoor dat elke nieuwe huurder een energielabel krijgt waarvan de registratie geldig is.

Op het afschrift staat dan vermeld om welk label het gaat, wanneer de registratie verloopt, plus een aantal kenmerken van de woning. Is het label na 1 januari 2021 is geregistreerd? Dan zit er ook een woningspecifieke toelichting bij. Bij oudere registraties is de toelichting meer algemeen en beknopt.


Effect op maximale huurprijs

Als een woning overgaat naar een nieuwe huurder, wordt bepaald wat de maximale huur voor die woning mag zijn. Om de maximale huur voor een woning te kunnen bepalen, zorgen we ervoor dat er een actueel geregistreerd energielabel is. En dan geldt: hoe beter het label, hoe meer WWS-punten, hoe hoger de maximale huur mag zijn. Als woningcorporatie vragen wij nooit die maximale huur. Dus de huurprijs die wij uiteindelijk vragen, ligt daar altijd (ruim) onder.

Een tussentijdse aanpassing van het energielabel – bijvoorbeeld omdat normen en/of de systematiek veranderen – kan effect hebben op de maximale huur. Die kan lager of hoger worden. Daarmee gebeurt er niet direct iets met de huurprijs die de zittende huurder betaalt, want die ligt standaard (ruim) onder de maximale huurprijs. Dus: een verslechtering van het energielabel kan er hooguit voor zorgen dat demargetussen de maximale huurprijs en de huurprijs die de zittende huurder betaalt, kleiner wordt. En is dus geen reden voor huurverlaging. Wij toetsen elk jaar of onze verhuringen binnen de maximale huurprijs blijven.


Energielabelregistratie verlopen: tijd voor een vernieuwing!

De afgelopen jaren hebben wij een vertraging opgelopen met de registratie van de energielabels voor onze woningen. Wij hebben ons vooral gericht op de wettelijke verplichting: zorgen voor een geldige energielabelregistratie als een nieuwe huurder in de woning komt. En een opgeknapte woning krijgt na oplevering ook standaard een nieuw energielabel. Maar daarbuiten was er onvoldoende aandacht voor het bijhouden van de registratie van energielabels.

Dit gaan we anders doen. Want we willen dat de registratie op orde is. Niet in de laatste plaats omdat we zien dat energielabels steeds belangrijker worden. Daarom starten we een vernieuwing. Ons doel: over maximaal 3 jaar helemaal "bij" zijn (en blijven) met de registratie van de energielabels voor al onze woningen.


Extra inspecties in 2023, 2024 en 2025

Tussen nu en 2026 gaan we veel woningen verduurzamen; daarvoor geldt dat ze na oplevering een nieuwe energielabel-registratie krijgen. Komt een woning pas later aan de beurt voor verduurzaming en/of is het energielabel nu al verlopen? Dan komt er een aparte inspectie. Dit betekent dat er na afgelopen jaar ook in 2024 en 2025 veel extra inspecties zullen plaatsvinden. Huurders van woningen die hiervoor in aanmerking komen, krijgen een brief als hun woning aan de beurt is.


Bekijk uw energielabel online

De energielabels voor alle woningen in Nederland worden geregistreerd in een landelijke database. Deze kunt u raadplegen via www.energielabel.nl. Met behulp van uw postcode en huisnummer kunt u daar het energielabel voor uw woning bekijken. Krijgt u een foutmelding, of wilt u meer informatie? Neem dan gerust contact met ons op.