Het project De Donken is een herontwikkeling van het voormalige TGG-sportterrein (voormalig sportpark De Donken), dat ligt aan de Diepte 10. Grenzend aan de wijk De Donk en de Ploossche Plas. De gemeente ’s-Hertogenbosch en Zayaz tekenden op 12 december 2023 een samenwerkingsovereenkomst om samen te bouwen aan een groene en stedelijke woonbuurt. Daar komen zo’n 275 tot 300 woningen voor een brede doelgroep, waarvan 70 procent betaalbaar. Daarnaast wordt het aangrenzende woonwagenkamp uitgebreid met 3 standplaatsen.
Wat, en voor wie, bouwen we?
Woonblok A en B
Het project bestaat uit 3 woonblokken; een mooie mix van huur- en koopappartementen. De sociale huur en middenhuur appartementen krijgen een plek in de twee gebouwen (A en B) die Zayaz ontwikkelt. Nu de gemeenteraad het sein op groen heeft gezet start Zayaz met de voorbereidingen voor het ontwerpproces. In totaal komen er 180 appartementen, verdeeld over 3 en 4 bouwlagen. Naast woningen komt er ook een buurtkamer; een plek van en voor de buurt.
Charlotte Beukeboom, bestuurder Zayaz: "We ontwerpen de gebouwen en de omgeving zó, dat ontmoeting vanzelfsprekend wordt. Denk aan een buurtkamer, gemeenschappelijk wonen en zorg & wonen – zodat jonge bewoners en mensen met meer levenservaring elkaar kunnen ontmoeten, inspireren en ondersteunen. We geloven in de kracht van verbinding. In buurten waar mensen zich thuis voelen, zich gezien weten en samen leven. Met De Donken zetten we weer een mooie stap in die richting. Ik ben trots op het team, onze partners en de gemeente die deze visie mogelijk maken. Samen bouwen we aan een plek waar je kunt zijn wie je bent en je je thuis kunt voelen."
Woonblok C
Voor de ontwikkeling van het derde en hoogste woonblok (C) gaat de gemeente op zoek naar een marktpartij.
Wat voorafging
De gefuseerde voetbalclub DBN’22 (TGG en OSC’45) is verhuisd naar een nieuw complex op sportpark Noord, het oude onderkomen van OSC’45. Hun tijdelijke complex op sportpark De Donken (het oude complex van TGG) is in de zomer van 2023 aan de gemeente opgeleverd.
Mening van de buurt ophalen
Zowel de gemeente als Zayaz, ontwikkelaar van het project, vinden het belangrijk om de buurt te betrekken bij de ontwikkeling van de plannen. Tijdens de inloopbijeenkomsten op 18 april en 23 september 2024 werden de plannen gedeeld. Rondom de gepresenteerde posters werden ervaringen, ideeën en zorgen gedeeld.
Bekijk hier de presentatie van De Donken
Naast de bijeenkomsten werd de mening uit de buurt ook via een online enquête opgehaald:
De behoefte aan woonruimte of verhuizen naar een meer passendere woning is ook in De Donk groot. Ouderen én jongeren gaven tijdens de inloopbijeenkomsten aan graag te willen verhuizen naar woningen in het nieuwe plan. Uiteraard zijn er ook vragen over betaalbaarheid en de grootte van de woningen, evenals zorgen over verkeer en de massa en hoogte van de beoogde woontoren.
Stand van zaken - oktober 2025
Woongebouwen A en B
Het project bestaat uit 3 woonblokken; een mooie mix van huur- en koopappartementen. De sociale huur en middenhuur appartementen krijgen een plek in de twee gebouwen (A en B) die Zayaz ontwikkelt. Zayaz is op dit moment op zoek - via een aanbesteding - naar een ontwikkelende bouwer, die niet alleen de woningen bouwt, maar ook actief meedenkt met de architect over het ontwerp en de uitvoering. Voor bewoners is dat fijn, want zo is er één duidelijk aanspreekpunt, en verloopt het project overzichtelijk. Naar verwachting weet Zayaz in het eerste kwartaal van 2026 welk bouwbedrijf dit gaat doen.
Woongebouw C
Voor de ontwikkeling van woonblok (C) gaat de gemeente op zoek naar een marktpartij.
We hopen eind 2027 te kunnen starten met de voorbereidingen voor de bouw.
Gereedmaken bouwterrein
Voor de zomer zijn de sportvelden opgeruimd. Het kunstgras is verwijderd, er is een laag aarde aangebracht en gras ingezaaid. Hierdoor oogt het perceel weer verzorgd en netjes. Daarnaast hopen we door het gras regelmatig te maaien te voorkomen dat beschermde diersoorten zich in de bodem nestelen. Dit zou de voortgang van het project namelijk aanzienlijk kunnen vertragen.
De percelen zijn hiermee klaar voor overdracht aan de ontwikkelaars.
'Donken' als inspiratie voor plan De Donken
In het zogeheten Ruimtelijk functioneel kader (RFK) en het Beeldkwaliteitsplan De Donken legt de architect de basis voor de verdere uitwerking van de gebiedsontwikkeling. Hierin staan alle kaders en regels waaraan moet worden voldaan bij het verder vormgeven van de woonblokken en de invulling van de woonomgeving.
De architect liet zich voor de ontwikkeling van dé groen stedelijke woonbuurt van de toekomst: De Donken inspireren door 'donken'
Een donk is een natuurlijke verhoging in een verder nat of moerassig gebied, zoals een veen- of rivierenlandschap. Je zou het kunnen zien als een zandig of kleiig hoger gelegen gebied dat vroeger vaak als droge plek werd gebruikt om op te wonen of vee te houden. Donken zijn vooral bekend in Zuid-Nederland en België, bijvoorbeeld in de omgeving van de Schelde.
Verhalen uit De Donk(en)
De Donken is dé groene, stedelijke woonbuurt van de toekomst. De nieuwe buurt grenst aan de bestaande wijk De Donk. We delen verhalen van mensen die kleur geven aan de groeiende gemeenschap. Zij vertellen hoe het is om er te wonen, werken, leven, en bij te dragen aan de ontwikkeling van De Donk(en).
Blijf op de hoogte
Op de hoogte blijven van de ontwikkelingen van het project De Donken? Meld je dan aan voor nieuwsbrief De Donken.