Wet eenmalige huurverlaging 2023
In 2023 geldt de Wet Eenmalige Huurverlaging. Dat betekent dat huurders van een sociale huurwoning met een huur hoger dan €575,03 en een laag inkomen recht hebben op een eenmalige huurverlaging, omdat zij relatief duur wonen. Als u hiervoor in aanmerking komt, krijgt u voor 1 juni 2023 automatisch bericht van ons.
U krijgt automatisch de eenmalige huurverlaging in de volgende situatie
- U woont op 1 maart 2023 in uw zelfstandige huurwoning.
- Uw kale huurprijs is op 1 maart 2023 hoger dan € 575,03 per maand.
- U voldoet aan deze inkomensgrenzen.
Let op: huurt u een woonwagen, is uw kale huurprijs op 1 maart 2023 hoger dan € 575,03 en voldoet u aan deze inkomensgrenzen? Vraag dan zelf de eenmalige huurverlaging aan. Hoe u dat doet, leest u onderaan deze pagina.
Voldoet u aan de voorwaarden? Dan krijgt u voor 1 juni 2023 bericht van ons
U hoeft zelf dus niets te doen. Als uw huur omlaaggaat, gebeurt dat op 1 juli 2023. Hoeveel de huur omlaaggaat, is voor iedereen verschillend. We verlagen de huur naar € 575,03 per maand. Dit is de kale huurprijs zonder servicekosten.
Huurt u een woonwagen of is uw inkomen na 2021 gedaald?
Dan komt u mogelijk ook in aanmerking voor de eenmalige huurverlaging. In dit overzicht leest u er meer over. Is uw inkomen na 2021 gedaald en komt u daarmee terecht onder de 120% van het sociaal minimum loon én is uw kale huurprijs in 2023 hoger dan € 575,03? Dan kunt u deze huurverlaging tot 31 december 2024 zelf bij ons aanvragen door te mailen naar bezwaarformulier@zayaz.nl. Hieronder leest u hoe u dat doet.
De eenmalige huurverlaging zelf aanvragen
Om te bepalen of u recht heeft op de eenmalige huurverlaging, hebben wij enkele gegevens van u nodig. U moet in ieder geval gegevens over de laatste 6 verstreken maanden aanleveren, tot het moment van de aanvraag. Hieronder leest u wat hiervoor nodig is.
- Een door uzelf opgestelde en ondertekende verklaring over de samenstelling van uw huishouden (hoeveel bewoners, hoeveel daarvan zijn inwonende kinderen van u tot 27 jaar).
- Bewijsstukken van het inkomen van alle bewoners (behalve inwonende kinderen tot 27 jaar) in de laatste 6 maanden vóór het huurverlagingsverzoek.
- van werknemers / flexwerkers: per persoon loonspecificaties van de afgelopen 6 maanden;
- van bewoners die een uitkering / AOW / pensioen ontvangen: per persoon specificaties van de / het in de laatste 6 maanden ontvangen uitkering / AOW / pensioen;
- van zzp'ers: per zzp'er een schatting van de winst over de voorafgaande 6 maanden;
- bij inkomen uit overige werkzaamheden (niet uit loondienst / uitkering en geen inkomen uit onderneming: per persoon een schatting van het bruto-inkomen van de voorafgaande 6 maanden uit de opbrengsten van die werkzaamheden min de daarvoor gemaakte kosten.
Wat gebeurt er nadat u de huurverlaging heeft aangevraagd?
Als uw aanvraag bij ons binnen is gekomen, controleren wij eerst of de aanvraag voldoet aan de voorwaarden en dus rechtsgeldig is. Vervolgens krijgt u binnen 3 weken een reactie van ons per brief. Hierin staat of u de huurverlaging krijgt of niet. En als u de huurverlaging krijgt, per wanneer de verlaging ingaat. Deze datum is gebaseerd op de Wet Eenmalige Huurverlaging Huurders met een Lager Inkomen. Binnen 3 weken nadat de huurverlaging is doorgevoerd, geven wij de verlaagde huurprijs door aan de Belastingdienst/Toeslagen.
Bent u het niet eens met ons besluit? Dan kunt u binnen 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum een verzoek om uitspraak bij de huurcommissie indienen. De Huurcommissie toetst het huurverlagingsvoorstel aan de richthuurprijs van € 575,03 per maand. eventueel naar de Huurcommissie.